قراردادهای استاندارد ملکی چیست و چه کاربردی دارد؟
یک نماینده مجلس با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: انتشار قراردادهای استاندارد ملکی توسط سازمان ثبت، ضروری است.
محمد امیر نماینده مجلس، در گفت‌وگو با خبرنگار مهر گفت: انتشار قراردادهای استاندارد، ضروری و حیاتی است.
مسئولان ذیربط در سازمان ثبت و سایر نهادهای مرتبط، باید با جدیت بیشتری به آن بپردازند، تا هر چه سریع‌تر شاهد انتشار و اجرایی شدن قراردادهای استاندارد ملکی باشیم.
این اقدام، گامی اساسی در جهت شفافیت و توسعه پایدار بازار املاک خواهد بود.
وی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به‌ویژه در زمینه‌هایی مثل املاک و کشاورزی، با هدف افزایش شفافیت و جلوگیری از فساد و سوءاستفاده‌های مالی تصویب شده است.
این قانون با ایجاد چارچوب‌های قانونی روشن، به طرفین امکان می‌دهد که معاملات را در محیطی امن و شفاف انجام دهند.
این قانون با ایجاد نظارت‌ها و سیستم‌های نظارتی بهتر، بستری برای عدالت و حفاظت از حقوق عمومی فراهم می‌آورد.
منظور از قراردادهای استاندارد چیست؟
امیر اظهار کرد: قراردادهای استاندارد به قراردادهایی گفته می‌شود که تمام شروط و موارد ضروری برای اطمینان از صحت و شفافیت فرآیند حقوقی در آن‌ها پیش‌بینی شده است.
این قراردادها به‌ویژه در تجاری‌سازی روابط مهم هستند، زیرا از پیچیدگی‌ها و اختلافات جلوگیری می‌کنند و تضمین می‌کنند که تمامی شرایط به‌صورت دقیق و مستند به توافق طرفین تعیین‌شده است.
استفاده از قراردادهای استاندارد باعث می‌شود هر طرف از ابتدا بداند که در چه شرایطی وارد همکاری خواهد شد و این به افزایش اعتماد در روابط تجاری کمک می‌کند.
وی در خصوص اهمیت انتشار قراردادهای استاندارد توسط سازمان ثبت اسناد کشور مطرح کرد: یکی از مهمترین راهکارها برای جلوگیری از ازدیاد پرونده‌های ملکی، انتشار قراردادهای استاندارد ملکی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
در حال حاضر، نبود قراردادهای یکسان و استاندارد، زمینه را برای سوءاستفاده و تفسیرهای مختلف از مفاد قراردادها فراهم می‌کند و همین امر باعث بروز بسیاری از اختلافات و دعاوی می‌شود.
تضییع حقوق طرفین معامله به دلیل ابهام در متن قرارداد
وی با تاکید بر ضرورت وجود قراردادهای استاندارد در معاملات ملکی اظهار کرد: ابهام و عدم شفافیت در قراردادها باعث می‌شود که حقوق طرفین معامله به طور کامل رعایت نشود و احتمال تضییع حقوق یکی از طرفین وجود داشته باشد.
این ابهامات باعث افزایش هزینه‌های دادرسی و طولانی شدن روند رسیدگی به دعاوی می‌شود.
عدم امنیت معاملات، باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در بازار املاک با ریسک بیشتری همراه باشد.
قراردادهای استاندارد؛ ارتقای فرهنگ حقوقی جامعه در معاملات ملکی
این نماینده مجلس در خصوص مزایای قراردادهای استاندارد، خاطرنشان کرد: مزایای این قراردادها بسیار زیاد است.
با شفاف‌سازی مفاد قراردادها، امنیت معاملات افزایش می‌یابد و از بسیاری از اختلافات جلوگیری می‌شود.
هزینه‌های دادرسی به شدت کاهش می‌یابد و فرآیند معاملات تسهیل می‌شود.
در نهایت، با آگاهی بیشتر مردم از حقوق و تکالیف خود، فرهنگ حقوقی جامعه در حوزه معاملات ملکی ارتقا پیدا می‌کند.
نقش کلیدی سازمان ثبت در انتشار قراردادهای استاندارد
وی در خصوص نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در انتشار این قراردادها گفت: سازمان ثبت، با توجه به نقش محوری خود در ثبت معاملات ملکی، می‌تواند نقش کلیدی در تهیه و انتشار این قراردادهای استاندارد داشته باشد.
این سازمان می‌تواند با همکاری متخصصان حقوقی و کارشناسان املاک، قراردادهای استاندارد و جامعی را تهیه و در دسترس عموم قرار دهد.
همچنین، برگزاری کارگاه‌ها و دوره‌های آموزشی برای افزایش آگاهی عمومی از این قراردادها بسیار مفید خواهد بود.
قراردادهای استاندارد را هرچه سریع‌تر منتشر کنید
محمد امیر در پایان در خصوص لزوم تسریع انتشار این قراردادها اظهار کرد: این طرح بسیار ضروری و حیاتی است و امیدوارم مسئولان ذیربط در سازمان ثبت و سایر نهادهای مرتبط، با جدیت بیشتری به آن بپردازند و هر چه سریع‌تر شاهد انتشار و اجرایی شدن قراردادهای استاندارد ملکی باشیم.
این اقدام، گامی اساسی در جهت شفافیت و توسعه پایدار بازار املاک خواهد بود.