بازار گران مسکن در اراک/ قیمت مسکن در اراک چند؟

به گزارش خبرگزاری تسنیم از اراک، این روزها وقتی سری به آگهی‌های مسکن در شهر اراک بزنیم متوجه می‌شویم که وضعیت چقدر آشفته است، به طوری که قیمت مسکن براساس بیشتر املاک آگهی شده، نجومی است و طبیعتا هیچ جوانی با کار و تلاش نمی‌تواند آنها را خریداری کند، از سوی دیگر عملکرد مسئولین در این حوزه نیز قابل دفاع نیست و نتوانسته‌اند از گرانی قیمت، جلوگیری کنند به طوری که گرانی‌هایی را شاهدیم که حتی به مناطق حاشیه‌ای شهر اراک نیز کشیده شده است.
با نگاهی به برخی آمارهای منتشر شده درمی‌یابیم که مسکن در گران‌ترین مقطع خود قرار دارد، به نحوی که در برخی از شهرهای کشور مثل اراک، قیمت مسکن سر به فلک کشیده که این را در جریان گزارش میدانی خبرنگار تسنیم در این شهر می‌توان دریافت.
هم مالک و هم خریدار و مستاجر ناراضی
یکی از شهروندان اراکی که برای فروش خانه خود در محدوده خیابان شهید بهشتی(عباس آباد- شکرایی) به بنگاه مشاور املاکی مراجعه کرده، اظهار داشت: من مدام در حال تخفیف گذاشتن هستم، ولی متاسفانه کسی خریدار نیست، هر چند این ملک را هر چقدر بفروشم دیگر به این قیمت امکان خریدش را ندارم.
وی در پاسخ به اینکه قیمت چطور محاسبه شده که هر چه تخفیف می‌دهید فروش نمی‌رود، ادامه داد: ما در جامعه‌ای هستیم قیمت را خودم برمبنای تورم بازار که می‌بینم گذاشته‌ام، جوری هم قیمت گذاشتم بتوانم بفروشم و بهترش را بخرم وگرنه سرم در این بازار بی‌کلاه می‌ماند.
مالک دیگری که فروشنده مسکن در محدوده خیابان رودکی اراک است به شدت از نبود مشتری گلایه داشته و اظهار داشت: یک ماهی است خانه خود را برای فروش گذاشته‌ام، اما کسی حاضر به خرید نیست، مردم پول ندارند وگرنه قیمت من مناسب است.
وی افزود: مشتری می‌آید ملک را می‌بیند قیمت را می‌پرسد و می‌رود، بازار مسکن رشد می‌کند، اما مشتری برای خرید و فروش وجود ندارد، البته ما سعی می‌کنیم با مشتری کنار بیاییم، اما باید جوری بفروشیم که بتوانیم خانه بهتری بخریم.
نکته عجیب اینجاست، قیمت‌گذاری توسط خود مالک براساس دانش ریاضی و اقتصادش انجام می‌شود، موضوعی که مشاور املاک محدوده خیابان قائم مقام اراک به آن اشاره کرده و اظهار داشت: وضعیت مشخصی در بازار مسکن وجود ندارد و اغلب مالکان براساس خودخواسته قیمت‌گذاری می‌کنند که این امر سبب شده کسی چندان رغبتی به خرید گران خانه نداشته باشد.
وی افزود: در کنار این، دیوار هم غوزی بالای غوز شده، کم مالکان قیمت‌های خود درمی‌آورده و دیوار هم به این وضعیت بدتر دامن زده است و متاسفانه با گرانی و رکود بازار مسکن در شهر اراک روبه‌رو هستیم.
مشاور املاک دیگری در محدوده خیابان هپکو از وضعیت قیمت‌گذاری برخی مالکان به شدت گلایه داشته و گفت: متاسفانه برخی فروشنده نیستند، ولی تلاش دارند با قیمت بالا فقط به افزایش قیمت در شهر اراک کمک کنند که این امر هم در حال رخ دادن است، به طوری که فردی خانه خود را با قیمت بالا قیمت می‌گذارد که حتی قصد فروش ندارد، ولی وقتی مدام قیمتی تکرار شود قاعدتا قیمت منطقه تحت تاثیر قرار می‌گیرد.
وی افزود: ما درک می‌کنیم مردم در سختی هستند و توان خرید این خانه ها را ندارند، روزهایی است که می‌بینیم تمام سرمایه خانواده‌ای حتی به نصف این خانه‌ها نمی‌رسد تا بخرند، ما هم با حال بد و خراب مردم حالمان بد می‌شود، ولی کاری از دستمان بر نمی‌آید.
وقتی مستاجر جور تمام گرانی ها را باید بکشد
افزایش نجومی قیمت رهن و اجاره یک منزل مسکونی در اراک در ماه‌ها و سال‌های اخیر، مستاجران را به ستوه آورده و آنها از نبود نظارت مستمر و کافی بر این بازار گلایه دارند، چرا که دخل و خرجشان با این حجم از افزایش اجاره بها همخوانی ندارد.
شکل‌گیری بازارهای مجازی مسکن و یا عدم ثبت قرارداد اجاره مسکن در دفاتر و مجاری رسمی به ناکارآمدی این قانون دامن زده و باعث شده تا مانند برخی دیگر از قوانین حوزه مسکن کارایی لازم را نداشته باشد.
یک نمونه از این نابسامانی تاثیرگذار در سقف اجاره بها، درج انبوهی از آگهی‌ها در پلتفرم‌های مختلف فضای مجازی است؛ ودیعه‌های سنگین و اجاره بهای بالا نتیجه این موضوع است، به طوری که این قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای از میزان حقوق ماهانه یک شهروند شاغل با درآمد ثابت هم بیشتر است، چه برسد به کارگری که درآمد ثابتی ندارد و بیش از هر زمانی در این وضع نابسامانی مستاصل است.
زوج جوانی که در محله خیابان مشهد اراک به دنبال منزل اجاره‌ای هستند، از این وضعیت گرانی اجاره بها به شدت گلایه دارند به طوری که مرد جوان به خبرنگار تسنیم از ودیعه سنگین گفته و اظهار داشت: من یک جوان 32 ساله هستم یک سالی است که ازدواج کرده‌ام و شغل آزاد دارم، با این وضعیت بازار کسب و کار و گرانی هیچ امیدی به خانه‌دار شدن ندارم، اما وضعیت اجاره هم دست کمی از بازار خرید و فروش ندارد.
وی افزود: هزینه سنگین برای یک واحد کوچک باعث فشار سنگینی شده و من باید بخش عمده درآمد یک ماهه خود را برای اجاره و هزینه سکونت خرج کنم این باعث می‌شود دیگر چندان نتوانم به سبد تغذیه یا تفریح خانواده‌ام فکر کنم.
یک شهروند اراکی که در محله خیابان محسنی در حال اجاره خانه 80 متری خود است، گفت: من هم هزینه زندگی دارم و رقم اجاره بها را برای امرار معاش می‌خواهم، پس خانه خود را اگر آورده‌ای نداشته باشد، برای چه باید اجاره بدهم؟
وی افزود: من 70 سال سن دارم و تنها حقوق بازنشستگی دارم که کفاف خرج زندگیم را نمی‌دهد، بنابراین باید هزینه اجاره به شکلی باشد که بتوانم زندگیم را بگذرانم، خیلی دوست دارم با جوانان کنار بیایم، اما فشار زندگی باعث شده نتوانم خیلی هم انعطاف داشته باشم.
به گزارش تسنیم، در راستای اجرای قانون ساماندهی بازار زمین و اجاره مسکن، دولت مقرر کرده است که مالکان نباید بیش از 25 درصد به اجاره بهای مستاجران اضافه کنند.
این قانون شامل مشوق‌هایی برای موجرانی که قانون را رعایت می‌کنند و جریمه‌هایی برای موجرانی که از آن تخطی می‌کنند، می‌شود.
طبق ماده 7 این قانون، دولت موظف است در استان‌هایی با تورم بالای 30 درصد، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند.
یکی از مشاوران املاک محدوده عباس آباد اراک در خصوص مشکل موجود در بازار مسکن، اظهار داشت: از یک طرف علت افزایش اجاره بهای منازل ناشی از درخواست و خواسته‌های بی‌رویه مالکان است، باور کنید ما تلاش داریم قیمت ها را تعدیل کنیم و ما مقصر نیستیم، خودمان هم ناراحت هستیم و بارها از افزایش کرایه‌ها ایراد گرفتیم، اما کسی گوش نمی‌دهد.
وی خاطرنشان کرد: گاهی مالکان خانه‌ها بیشتر از 50 درصد نرخ مصوب سالیانه درخواست دارند و این روند افزایشی همچنان به صورت روزانه و ماهانه ادامه دارد، ما هم از همین جامعه هستیم و از وضعیت موجود به شدت ناراحتیم و تلاش می‌کنیم با برخی اقدامات قدری قیمت‌ها را کاهش دهیم که به مستاجر و یا خریداران فشار زیادی نباشد.
به گزارش تسنیم، با توجه به اینکه مسکن به یک معضل مهم خانواده‌های اراکی و یک دغدغه اصلی در اراک بدل شده خبرگزاری تسنیم استان مرکزی در پرونده "سقف بلند و گران خانه‌دار شدن" به بررسی وضعیت بازار مسکن در شهر اراک و اره‌های عبور از این معضل می پردازد.
گزارش از مبین جلیلی
انتهای پیام/711/